当然万科的数据仅仅只是当前市场的一个侧面反映-安顺新闻
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客户城市-当然万科的数据仅仅只是当前市场的一个侧面反映-安顺新闻

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张亮为前妻庆生

他跟我說是年前積壓的客戶在排隊過戶,因為交易中心在疫情后才開放,加上裏面可能限制人流進入,這並不代表市場真的非常火爆,只是個特殊現象。3月份因為集中過戶年前積壓的成交客戶,從統計數據上看,成交量會回升,但實際上2、3月份很多中介都還沒開門,真實的成交量不好說。

早幾天我看到合肥有自媒體報道說樓市很火爆,房地產交易中心都排起了長隊在過戶了。

我想說的是什麼呢,我現在能確定的是杭州和深圳這兩個城市,市場確實是很堅挺,甚至可以說很好,剛需不要再等了。

其他城市,我不確定,但我覺得大部分城市應該都沒這麼好。杭州和深圳算兩個奇葩。

萬科只是個縮影而已,但萬科的現金流還算是相對比較好的,如果家裡沒有現金儲備糧的房企,壓力可想而知。

航空博主在我們微信群里灑淚,虧的已經生無可戀。

就差大的金融機構倒閉了。晚上看到橋水出公告了,傳言是假的!

北方的經濟比南方蕭條不是沒有原因的,領導思維跟南方比明顯落後些。經濟長期蕭條,購買力就不足,樓市自然也沒有那麼好的前途。而且北方人口向南方流也是個趨勢。

現在國外已經指望不上了,國家只能想法子集中精力擴大國內消費了。

哈哈哈。就好像天天關注着建國到底有沒有得新冠肺炎一樣。

美股一個月跌了30%,金融危機到底來了沒有啊?

因為接下來的苦日子不知道還要熬多久,不飛虧,飛也是虧。

整個民航業2月份共虧損245.9億元,其中,航空公司虧損209.6億元,創單月虧損最大記錄。

總裁祝九勝說,這場疫情整體上對萬科的影響相當大,它體現在銷售、交付、開復工、現金流等方方面面。

  这就回到一个问题了,接下来房价会不会降。

  最后我要重点说说楼市了。

萬科去年合約銷售額是6300億,平均一個月銷售在525億,2-3月銷售同比下降510億,相當於一個月沒賣房子。

比如青島,現在到底好不好,市場有沒有回暖,疫情積壓的需求到底是不是開始在釋放了,新房和二手房都去看看,自然就知道了。

對於開復工方面影響也很直接,今年開工比以往年度整整晚了40天,即一年的九分之一。

因為整個2018年,60家航空公司利潤總額才250.3億元。

  当然万科的数据仅仅只是当前市场的一个侧面反映,每个城市还是会有差异。

由於銷售的減少,導致銷售回款的減少,給未來1-2年帶來遠期結算壓力。加上疫情相應增加了防疫成本。

我為什麼要在這危機四伏的時候參与進來炒股,其實不是為了賺錢,重在參與感,體驗感,因為我最近跟一個基金經理做了一個股票號,櫻桃大牛市。

以前萬科說活下去,可能大家覺得還誇張了點,僅僅是一個口號,因為萬科一直活的很好。這次疫情來了后,郁亮說沒想到活下去成了現在最真實的存在。

每天跟他討論投資,所以我也忍不住參与一下。

人總要提前為自己的人生做規劃嘛,是不是,多學點理財知識總是有用的。何況這也不衝突。

我的建議是,大家要自己多去市場跑一跑,眼見為實,因為這種排長隊的圖片很容易被自媒體拿來炒作。

媒體問萬科是否會降價促銷,祝九勝說,企業是沒有定價權的。

二手房成交量也在上升,價格雖然和年前差不多,但成交很快。

銷售方面,2-3月份銷售同比降低510億。萬科在湖北進入了3個城市,武漢、宜昌和鄂州,這三個城市1月23日之後基本沒有新的銷售,雖然它們在整個集團佔比只有3.1%-3.2%之間,影響還是挺大的;

這跟天氣有一定關係,現在北方還比較冷,很多人不願意出門,另外也跟北方人對疫情管控過嚴,不讓出門,南方在疫情和經濟發展上更懂平衡有關。

南京已經給市民直接發消費券了,這倒也是個法子,跟香港一樣,美國也打算用這一招。

深圳這個月的二手房成交量肯定會突破一萬套,因為現在一天的成交平均超過了400套。萬科昨晚在沙井的兩百多套公寓都能一搶而空,真是不可思議。

今天我們地產自媒體群里,杭州的朋友反映,當地樓市已經明顯回暖了,身邊的朋友都在積極打新盤,因為新房限價明顯倒掛,都是一種買到就賺到的心態在入市。

萬科昨晚舉行了年度業績發佈會。

萬科昨晚這發佈會一開,今天地產股都跌慘了!大家嚇尿了!有些香港內房股跟高點比,更是接近腰斬。

他給我推薦的軍工股最近確實很穩,我買了基本沒虧,只有口罩股是我自作主張買的,就被埋了,反正總要交學費的,認了。

  今天因为美国桥水基金爆仓的传闻导致市场恐慌,下午A股又转跌了,我一直忍着没买,还是先观望吧,反正后面抄底机会多的是。

南北方市場恢復明顯相差一倍。

管中窺豹,萬科作為行業的龍頭,看萬科的銷售情況,大概就能了解一下現在房企是個什麼情況了。

現在有這麼一種味道,很多人天天翹首以盼,等待着金融危機的到來。

相當於一個月就快虧掉了一年的利潤。

萬科在湖北的三個城市,在1月23號之後基本沒有銷售,其他在湖北的開發商,湖北其他城市的樓盤,到現在快2個月了,也是沒有銷售的。所以我都擔心那些本土的開發商,如果項目都在本省,資金鏈能不能扛得住?

對於一個企業來說,定價不是它的權利,而是客戶、消費者的權利。言外之意,其實就是看房子好不好賣,房子好賣,價格自然不用降,房子不好賣,那隻能隨行就市,因為開發商是以回款為第一目標任務的。

目前,萬科南方區域的客戶來訪量已恢復到6成;北方區域恢復到了3成。

而青島的朋友也發來售樓處圖片,說人氣很旺。

以上影響最終都體現在第四個方面,即現金流。

  我今天看到航空业2月份的亏损额,傻眼了!

  我赶快咨询了合肥本地的朋友了解真实情况。

疫情也給交付帶來了新的壓力,以一季度為例,疫情讓萬科對1萬戶客戶有交付延緩的可能性,全年的影響大概涉及3.9萬戶;

今日关键词:武汉商业今日重启