龙湖CFO赵轶曾于8月业绩会上公布-泸溪新闻网
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商业2019-龙湖CFO赵轶曾于8月业绩会上公布-泸溪新闻网

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陨石坠落吉林

對此,龍湖表示:「公司產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求,並根據客戶需求調整不同產品和業態間的比例,力求在調控的市場中精準定位、達成目標。」

于龍湖的發展而言,8月26日,吳亞軍曾表示「沒有故事就是好故事」;11月19日,龍湖將迎來上市10周年。屆時,龍湖又將向大眾講述什麼樣的故事?

近期,受房企三季度業績提振,地產概念股市也迎來了一波上漲。

回顧龍湖本年度的簽約金額,除2月以外,前9個月份的數據呈穩定態勢。正如吳亞軍此前於8月業績發佈會上所說,「時間過的很快,我們一直是干這個業務的,企業不斷按照公司戰略意圖發展壯大。」

9月是房地產市場傳統的銷售旺季,儘管不少房企高管此前曾公開表態2019年行情不太好,銷售業績卻紛紛在這個秋天走出了「金九銀十」。期間的全民營銷、折價出讓,恆大單月銷售800億元等,業內嘩然。

此前,龍湖CFO趙軼曾於8月業績會上公布,公司融資成本為4.56%,而海外債的有效期是明年1月,再融資壓力不大。

土地方面,龍湖延續了上半年的節奏,三季度共新增25個項目,集中在二線省會城市和都市圈城市群,新進入惠州、太原、海口。7-9月,龍湖新增土儲158.09萬平方米,總建面449.43萬平方米,權益建面377.55萬平方米,權益地價199.78億元,平均單價5291元/平方米。

数据来源:企业公告,观点指数整理

從區域貢獻來看,雖然龍湖希望在西部、長三角、華中、華南、環渤海五大區域能夠做到均衡布局,長三角仍是業績的中堅力量,9月合約金額佔比達37.59%。

一向以穩健著稱的龍湖也報出了自己的成績。龍湖9月表現謹慎,業績保持溫和上升,單月實現合同銷售金額270億元,全年累計銷售額1746.2億元,離2200億目標僅差450多億,達標率近八成。

時間會揭曉答案。

龍湖相關人士回應,2019年下半年,集團在售主力項目將達到167個,其中新項目46個, 老項目推新112個。觀點地產新媒體查閱龍湖官網獲知,10月,合肥天境、南京時代上城等新項目將相繼入市,老項目重慶春江天鏡、嘉天下、景粼玖序、舜山府、千山新嶼,成都景粼玖序,西安紫宸,常州星圖等將陸續推新。

在企業融資方面,今年來國家對銀行開發貸、信託、海外債等加強了調控和監管,龍湖仍獲得一定的融資空間。據悉,龍湖於9月9日發行了一筆8.5億美元10年期投資級優先票據,票息3.95%。

其中對於龍湖與香港置地合作競得的重慶市沙坪壩區西永組團地塊,龍湖方面表示,目前項目整體處於前期研發及設計階段,預期2020年入市。

而據中原地產研究中心的統計數據,恆大、佳兆業、景瑞、花樣年、弘陽地產、正榮地產、陽光城、朗詩、新湖、泛海、當代置業、融信等多家房企2019年美元融資成本均逾10%。對比之下,龍湖的這筆融資成本較低。

時值金秋,多家房企進行了對自家2019年三季度業績的披露工作。

而在一向倚重的商業地產上,龍湖的步子邁得更開一些。杭州濱江天街B館、上海華涇天街已陸續開業,而按照龍湖的規劃,到2020年商業項目將超過50個。這意味着未來1年龍湖還將推出至少18個商業項目。

至於管理層後續是否還會增持,龍湖方面對觀點地產新媒體表示不便透露,以公司公告為主。

據觀點地產新媒體統計,儘管「下半年拿地會嚴格地量入為出」,龍湖總土儲已達7251萬平方米,今年新增75個項目,平均每個月新增8個項目。

龍湖管理層還做出了更多傳遞信心的表態:增持股份。其中,董事兼首席執行官邵明曉於8月29日增持龍湖40萬股,吳亞軍女兒家族信託於9月2日增持429.55萬股至持股43.99%。

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